Dokumente Immobilienkauf Fuerteventura: Diese Unterlagen muss der Verkäufer beim Immobilienverkauf vorlegen
- Oliver Schlolaut
- 30. März
- 2 Min. Lesezeit
Einleitung
Wer eine Immobilie auf Fuerteventura kaufen möchte, sollte genau wissen, welche Dokumente der Verkäufer bereitstellen muss. Viele Risiken entstehen nicht durch die Immobilie selbst, sondern durch fehlende, veraltete oder widersprüchliche Unterlagen. In diesem Artikel erhalten Sie einen kompakten Überblick über die wichtigsten Dokumente – ohne juristische Überladung und ohne die vollständige Tiefe, die Sie in meinem ausführlichen Immobilien‑Leitfaden finden.
Dokumente Immobilienkauf Spanien · Unterlagen Verkäufer Fuerteventura · Checkliste Immobilienkauf Kanaren
Grundbuch & Eigentumsnachweise
Nota Simple – der aktuelle Grundbuchauszug
Die Nota Simple zeigt Eigentümer, Belastungen und rechtliche Besonderheiten. Käufer sollten immer eine aktuelle Version verlangen, um sicherzustellen, dass keine Hypotheken, Embargos oder Nutzungsrechte bestehen.
Grundbuchauszug Spanien · Eigentumsprüfung Kanaren · Belastungen Immobilie Fuerteventura
Escritura Pública – die notarielle Kaufurkunde
Die Escritura dokumentiert, wie der Verkäufer Eigentümer wurde und ob die Immobilie vollständig beschrieben ist. Besonders wichtig bei älteren Häusern oder Objekten mit Anbauten.
Kataster & Flächenangaben
Katasterauszug (Certificación Catastral)
Der Katasterauszug enthält Lage, Flächen und Gebäudeteile. Auf Fuerteventura stimmen Kataster und Grundbuch häufig nicht überein – ein Abgleich ist daher unverzichtbar.
Kataster Spanien · Flächenabweichungen · Immobilienprüfung Fuerteventura
Luftbilder & Orthofotos
Hilfreich, um nicht eingetragene Anbauten oder Erweiterungen zu erkennen.
Bewohnbarkeit & technische Dokumente
Licencia de Primera Ocupación / Cédula de Habitabilidad
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung bestätigt, dass die Immobilie legal als Wohnraum genutzt werden darf. Ohne dieses Dokument können Wasser‑ und Stromverträge problematisch werden.
Energiezertifikat (CEE)
Pflichtdokument bei jedem Verkauf in Spanien.
Technische Unterlagen bei Neubauten
Seguro Decenal · Proyecto Visado · Certificado Final de Obra · Licencia de Primera Ocupación
Finanzielle & steuerliche Dokumente
IBI‑Nachweise der letzten vier Jahre
Die Grundsteuer muss vollständig bezahlt sein. Käufer sollten die letzten vier Zahlungsbelege einsehen.
Müllgebühren & laufende Kosten
Tasa de Basura · Wasserrechnungen · Stromrechnungen · mögliche Altverträge
Gemeinschaftsunterlagen (bei Wohnungen & Anlagen)
Protokolle der Eigentümerversammlung · Nachweis über bezahlte Gemeinschaftsgebühren · geplante Sonderumlagen
Ferienvermietung – wichtige Dokumente bei VV‑Objekten
Registrierungsnummer (VV‑Lizenz)
Bei touristisch genutzten Immobilien muss der Verkäufer die gültige Registrierungsnummer vorlegen.
Nachweise über Einnahmen & Betrieb
Buchungsübersichten · Steuerunterlagen · Betriebskosten
Warum vollständige Dokumente beim Immobilienkauf auf Fuerteventura wichtig sind
Fehlende oder unvollständige Unterlagen können zu Verzögerungen, Mehrkosten oder rechtlichen Problemen führen. Eine professionelle Prüfung schützt Käufer und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Ausführliche Dokumenten‑Checkliste im Immobilien‑Leitfaden
Dieser Blogartikel bietet Ihnen einen kompakten Überblick.
Die vollständige, detaillierte und rechtssichere Dokumenten‑Checkliste finden Sie in meinem umfassenden Immobilien‑Leitfaden für Fuerteventura.
Dort erhalten Sie:
eine vollständige Auflistung aller Dokumente
Erklärungen zu Risiken und Sonderfällen
Hinweise zu Neubau, Bestand und Ferienvermietung
steuerliche Besonderheiten
rechtliche Fallstricke
eine klare Schritt‑für‑Schritt‑Struktur
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Oliver Schlolaut – Immobilienmakler Fuerteventura
