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Due‑Diligence beim Immobilienkauf auf Fuerteventura

Due Diligence bezeichnet die strukturierte Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf. Ziel ist es, rechtliche, technische, wirtschaftliche und dokumentarische Risiken frühzeitig zu erkennen und fundierte Entscheidungen zu ermöglichen.

Warum Due‑Diligence unverzichtbar ist

Die Due‑Diligence‑Prüfung stellt sicher, dass eine Immobilie rechtlich, technisch und wirtschaftlich einwandfrei ist. Sie schützt Käufer vor versteckten Risiken, ungeklärten Eigentumsverhältnissen, Altlasten, fehlenden Genehmigungen und finanziellen Belastungen. Auf Fuerteventura ist dieser Schritt besonders wichtig, da viele Objekte historische Besonderheiten, alte Bauakten oder unvollständige Dokumentationen aufweisen.

Rechtliche Prüfung

  • Eigentumsnachweis (Nota Simple, Escritura)

  • Belastungen & Hypotheken

  • Embargos, Pfändungen, gerichtliche Verfahren

  • Gemeinschaftsstatuten & offene Beiträge

  • Rechtmäßigkeit der Nutzung (Wohnung, Lokal, touristisch, ländlich)

  • Prüfung der Verkäuferidentität und Vollmachten

Baurechtliche & technische Prüfung

  • Übereinstimmung zwischen Realität, Kataster und Escritura

  • Baugenehmigungen & Fertigstellungsbescheinigungen

  • Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula / Licencia de Primera Ocupación)

  • Anbauten, Umbauten, Pools, Terrassen

  • Technische Risiken (Feuchtigkeit, Struktur, Installationen)

  • Energie‑, Wasser‑ und Stromanschlüsse

Finanzielle & steuerliche Prüfung

  • Offene Steuern (IBI, Müll, Plusvalía)

  • Offene Rechnungen (Wasser, Strom, Comunidad)

  • Steuerliche Risiken für Käufer (ITP, AJD, IVA)

  • Berechnung der Nebenkosten

  • Prüfung der Zahlungswege & Notarablauf

Dokumente, die geprüft werden

  • Nota Simple

  • Katasterauszug

  • Escritura

  • Bauakten & Genehmigungen

  • Gemeinschaftsunterlagen

  • Energiezertifikat

  • Zahlungsnachweise & Steuerbelege

Ergebnis der Due‑Diligence

  • Klare Risikoübersicht

  • Liste aller offenen Punkte

  • Handlungsempfehlungen

  • Entscheidung: Kauf fortsetzen, nachverhandeln oder abbrechen

  • Vorbereitung für den Notartermin

Warum Due Diligence wichtig ist

Viele Risiken werden erst sichtbar, wenn Dokumente, Eigentumsverhältnisse, Genehmigungen, Belastungen und technische Gegebenheiten gemeinsam betrachtet werden. Eine strukturierte Due-Diligence-Prüfung schafft Transparenz und ermöglicht fundierte Entscheidungen noch vor der Unterzeichnung verbindlicher Verträge.

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Je früher mögliche Risiken erkannt werden, desto einfacher lassen sich zusätzliche Kosten, Verzögerungen oder spätere Nutzungseinschränkungen vermeiden.

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