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LAU auf Fuerteventura
Mit dem Inkrafttreten der Ley 6/2025 hat sich der Markt für Ferienvermietungen (Vivienda Vacacional – VV) grundlegend verändert. Neubauten unterliegen einer 10‑Jahres‑Sperre, touristische Lizenzen werden restriktiver vergeben und viele Zonen sind bereits geschlossen.
Während der Markt verunsichert reagiert, bietet AMV INTERNATIONAL REALTY eine Lösung, die rechtssicher, nachhaltig und sofort umsetzbar ist: die LAU‑Strategie – unser Boutique‑Ansatz für moderne Immobilieninvestoren.
Was die LAU‑Strategie für Sie als Investor bedeutet
LAU steht für das Ley de Arrendamientos Urbanos, das spanische Mietgesetz.
Im Gegensatz zur touristischen Vermietung (VV), die streng durch das kanarische Tourismusrecht reguliert wird, basiert die LAU‑Strategie auf der Vermietung zur „Nutzung für andere Zwecke als den dauerhaften Wohnraum“ (uso distinto de vivienda).
Damit entsteht ein rechtssicherer Rahmen für hochwertige mittelfristige Vermietungen – unabhängig von touristischen Beschränkungen.
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Keine 10‑Jahres‑Sperre: Neubauten können ab dem ersten Tag nach Fertigstellung vermietet werden.
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Keine touristische Lizenz notwendig: Unabhängig von VV‑Zonierungen und Bettenobergrenzen.
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Hohe Nachfrage: Digital Nomads, Remote‑Professionals, Projektmitarbeiter und Überwinterer suchen Aufenthalte zwischen 1 und 10 Monaten.
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Planbare Renditen: Weniger saisonale Schwankungen, stabilere Auslastung.
Die neue Gesetzeslage macht eine strategische Entscheidung unverzichtbar.
Die wichtigsten Unterschiede:
VV vs. LAU – der klare Vergleich für 2026
Mögliche Vorteile einer LAU-Vermietung
Die LAU-Vermietung unterscheidet sich in mehreren Punkten von der touristischen Vermietung. Je nach Objekt, Standort, Zielgruppe und Eigentümerstrategie können sich unterschiedliche Vor- und Nachteile ergeben. Welche Vermietungsform geeignet ist, sollte stets anhand der individuellen Situation beurteilt werden.
Wichtige Themen bei der Umsetzung einer LAU-Vermietung
Bei der Umsetzung einer LAU-Vermietung spielen unter anderem Vertragsgestaltung, Zielgruppe, Laufzeiten, Ausstattung, Marktumfeld sowie organisatorische und rechtliche Rahmenbedingungen eine Rolle. Die konkrete Ausgestaltung hängt stets vom jeweiligen Objekt und den individuellen Anforderungen des Eigentümers ab.
Fazit: Die LAU‑Strategie ist die Chance für Investoren, die weiter denken
Die Ley 6/2025 ist die neue Realität.
Die LAU-Vermietung stellt für viele Eigentümer eine mögliche Alternative zur touristischen Vermietung dar. Welche Vermietungsform geeignet ist, hängt von den individuellen Zielen, dem Objekt sowie den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen ab.
Ihr persönlicher LAU‑Masterguide 2026 – exklusiv von AMV INTERNATIONAL REALTY
Die Gesetzeslage rund um die Vivienda Vacacional (VV) und die Ley 6/2025 verändert sich dynamisch. Für anspruchsvolle Eigentümer und Investoren ist es daher entscheidend, fundierte Entscheidungen auf Basis verlässlicher Informationen zu treffen.
Mit dem AMV‑Masterguide „LAU‑Strategie 2026“ stellen wir Ihnen ein umfassendes,fundiert aufbereitetes Fachdokument zur Verfügung.
Es zeigt Ihnen im Detail:
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wie die LAU‑Vermietung rechtlich funktioniert
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warum sie 2026 über die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen informiert
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welche Renditen realistisch erreichbar sind
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wie Sie Ihr Objekt optimal positionieren welche Risiken bestehen – und wie AMV sie eliminiert
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welche Schritte notwendig sind, um sofort rechtssicher zu starten
Der Masterguide ist nicht öffentlich verfügbar und wird ausschließlich auf Anfrage versendet.
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Wichtiger Hinweis
Die Inhalte dieser Seite dienen ausschließlich der allgemeinen Information und Orientierung. Sie stellen keine Rechtsberatung, Steuerberatung oder individuelle Handlungsempfehlung dar. Die rechtlichen und wirtschaftlichen Auswirkungen einer Vermietung hängen von den jeweiligen Umständen des Einzelfalls ab und sollten bei Bedarf gemeinsam mit qualifizierten Fachberatern geprüft werden.