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Dokumenten-Checkliste für den Immobilienkauf auf Fuerteventura

Eine vollständige Dokumentenprüfung gehört zu den wichtigsten Schritten beim Immobilienkauf auf Fuerteventura. Diese Seite bietet eine strukturierte Übersicht der wichtigsten Unterlagen, Nachweise und Dokumente, die vor einer Kaufentscheidung geprüft werden sollten.

Unterlagen, die Käufer benötigen

  • Gültiger Reisepass oder DNI

  • NIE‑Nummer (Número de Identificación de Extranjero)

  • Steueridentifikation im Heimatland

  • Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis

  • Vollmacht (falls Kauf über Vertreter)

  • Familienstands‑Nachweis (ledig, verheiratet, Güterstand)

  • Bankverbindung für Notar & Steuerzahlungen

Unterlagen, die Verkäufer bereitstellen müssen

  • Escritura (Eigentumsurkunde)

  • Nota Simple (aktuelle Eigentums‑ und Belastungsübersicht)

  • Katasterauszug

  • Energiezertifikat (CEE)

  • IBI‑Belege der letzten Jahre

  • Müllgebühren‑Belege

  • Comunidad‑Bescheinigung (keine offenen Beiträge)

  • Wasser‑ und Stromrechnungen

  • Bewohnbarkeitsbescheinigung (falls vorhanden)

  • Vollmacht (falls Verkäufer nicht anwesend)

  • Ehevertrag oder Güterstands‑Nachweis (Gananciales / Gütertrennung)

Dokumente für die rechtliche Prüfung (AMV Due‑Diligence)

  • Abgleich Escritura ↔ Kataster ↔ Realität

  • Bauakten & Genehmigungen

  • Bescheinigung über offene Steuern (IBI, Plusvalía)

  • Bescheinigung über offene Lasten (Hypotheken, Embargos)

  • Gemeinschaftsstatuten

  • Zahlungsnachweise der letzten 12 Monate

  • Identitätsprüfung aller Beteiligten (KYC)

  • Prüfung des Güterstands (Gananciales / Separación de Bienes)

Warum eine vollständige Dokumentation entscheidend ist

Der Immobilienkauf in Spanien basiert auf einer Vielzahl von Dokumenten und Nachweisen, die unterschiedliche rechtliche, technische und steuerliche Informationen enthalten. Erst das Zusammenspiel dieser Unterlagen ermöglicht eine fundierte Beurteilung von Eigentumsverhältnissen, Belastungen, Genehmigungen und Nutzungsmöglichkeiten.

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Fehlende, widersprüchliche oder veraltete Dokumente können zu Verzögerungen, zusätzlichen Kosten oder erheblichen Risiken im Kaufprozess führen. Eine strukturierte Dokumentenprüfung schafft Transparenz und bildet die Grundlage für fundierte Entscheidungen.

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