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Kaufprozess Spanien – Immobilienkauf auf Fuerteventura Schritt für Schritt

Überblick über den Kaufprozess

Der Immobilienkauf in Spanien folgt einem strukturierten Ablauf von der Objektauswahl über die Dokumentenprüfung bis zur notariellen Eigentumsübertragung. Diese Seite erläutert die wichtigsten Schritte und typischen Abläufe beim Immobilienkauf auf Fuerteventura.

Schritt 1: Bedarfsklärung & Objektanalyse

  • Budget, Lage und Nutzung klären

  • Erste Objektvorschläge

  • Abgleich mit Kataster und Escritura

  • Prüfung rechtlicher Ausgangslage

Schritt 2: Dokumentenprüfung (Due‑Diligence)

  • Eigentumsverhältnisse

  • Belastungen & Embargos

  • Katasterdaten

  • Energiezertifikat (CEE)

  • Steuerstatus (IBI, Plusvalía)

  • Baurechtliche Genehmigungen​

Schritt 3: KYC‑Prüfung der Käufer

  • Identitätsprüfung

  • Finanzielle Vorqualifizierung

  • Dokumentenabgleich

  • Schutz der Eigentümer im Off‑Market‑Prozess​

Schritt 4: Reservierung & Arras‑Vertrag

  • Schriftliche Reservierung

  • Zahlung der Arras (üblich 10 %)

  • Vertragsbedingungen und Fristen

  • Rücktritts‑ und Haftungsklauseln

Schritt 5: Vorbereitung des Notartermins

  • Zusammenstellung aller Dokumente

  • Steuerberechnung (ITP, AJD)

  • Zahlungswege vorbereiten

  • Vollmachten prüfen

  • Abstimmung mit Notar und Eigentümer

Schritt 6: Notartermin & Eigentumsübertragung

  • Unterzeichnung der Escritura

  • Zahlung des Kaufpreises

  • Schlüsselübergabe

  • Eintragung im Grundbuch

  • Zahlung der Steuern

Schritt 7: Nach dem Kauf

  • Ummeldung von Wasser & Strom

  • Anmeldung bei der Gemeinde

  • Steuerliche Registrierung

  • Verwaltung der Immobilie

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