Immobilienleitfaden Fuerteventura 2025 – Alles, was Sie wissen müssen

Immobilienleitfaden Fuerteventura 2025

AMV INTERNATIONAL REALTY SL – Anna M. Vogel & Oliver Schlolaut 

Seit über 10 Jahren zuhause auf der Insel

Warum dieser Leitfaden?

Wir begleiten Menschen beim Kauf, Verkauf, Bau und der Vermietung von Immobilien auf Fuerteventura. Mit unserem Team aus Anwälten, Notaren und Steuerberatern halten wir diesen Leitfaden kontinuierlich aktuell – damit Sie verlässliche und praxisnahe Einblicke erhalten, angepasst an die neuesten gesetzlichen Entwicklungen.

Fundamente für Rechtssicherheit

• Transparenz: Jeder Schritt im Kauf‑ oder Verkaufsprozess wird klar erläutert.

• Dialog: Ihre Rückmeldungen fließen ein, sodass wir den Leitfaden gemeinsam weiterentwickeln.

• Ganzheitliche Beratung: Immobiliengeschäfte betreffen Verträge, Behörden, Nachbarn und Mieter – wir begleiten Sie über den Abschluss hinaus.

Fuerteventura – Ein besonderer Markt

Im Gegensatz zu Gran Canaria oder Teneriffa setzt Fuerteventura auf nachhaltige Stadtentwicklung und Freiräume statt Verdichtung. Das macht den Immobilienmarkt einzigartig und attraktiv für Investoren wie auch für Eigenheimsuchende.

Kauf einer Immobilie

Viele verlieben sich in Sonne, Strände und Ruhe und träumen von einer eigenen Immobilie. Wichtig ist:

• Prüfen, nachfragen, nochmals prüfen.

• Planungsfragen: Calificación Urbanística und Georeferenzierung.

• Sicherer Ablauf: Experten einbeziehen, Belastungen prüfen, digitale Prozesse nutzen.

Verkauf einer Immobilie

• Vorbereitung: Alle Unterlagen vollständig.

• Prozess: Reservierungsvereinbarung mit Anzahlung (5–10 %).

• Kosten: Maklerprovision (~5 %), Energieausweis, Notar, Grundbuch.

• Steuern: Kapitalertragssteuer (19–23 %), Plusvalía, Nicht‑Residenten‑Abzug (3 %).

Alternative Nutzung: Vermietung

Langzeitvermietung

Stabil, weniger Verwaltung, geringere Rendite.

Kurzzeitvermietung (Ferienhaus)

Hohe Renditen – aber seit November 2025 gelten neue Regeln.

Neues Gesetz zur Ferienvermietung (Stand November 2025)

Das Kanarische Parlament hat am 12. November 2025 ein neues Gesetz beschlossen.

Kernpunkte:

• 90/10‑Regel: max. 10 % touristische Nutzung in Wohngebieten (20 % auf La Palma, La Gomera, El Hierro).

• Moratorium: keine neuen Genehmigungen für mind. 5 Jahre.

• Bestehende Lizenzen: gültig, aber nicht automatisch übertragbar.

• Sozialwohnungen ausgeschlossen.

• Neubauten erst nach 10 Jahren vermietbar.

• Keine kompletten Gebäude nur für Ferienvermietung.

• Mindestgröße: 35 m², separater Zugang.

• Verbot in Naturparks und Natura‑2000‑Gebieten.

👉 Für Investoren bedeutet das: Kommunale Planungshoheit ist entscheidend.

Steuerliche Aspekte bei Vermietung

• Anmeldung beim Finanzamt (Agencia Tributaria Canaria).

• Vierteljährliche Steuererklärungen für Nicht‑Residenten.

• Steuersatz:

  • EU‑Bürger: 19 % auf Gewinne, mit Abzugsmöglichkeiten.

  • Britische Staatsbürger (post‑Brexit): 24 % auf Bruttoeinnahmen, ohne Abzüge.

Bau einer Immobilie

• Grundstück prüfen: Bebaubarkeit, Genehmigungen.

• Architekt & Planung: Proyecto Básico, Bauüberwachung.

• Baufirma: Angebote vergleichen, detaillierte Verträge.

• Genehmigungen: nie ohne offizielle Baugenehmigung starten.

• Abschluss: Certificado Final de Obra, Grundbuch, Erstbelegungsgenehmigung.

• Bauzeit: 10–14 Monate nach Genehmigung.

Fazit

Immobiliengeschäfte auf Fuerteventura bieten große Chancen – erfordern aber sorgfältige Prüfung, rechtliche Absicherung und lokale Expertise. Mit AMV INTERNATIONAL REALTY SL an Ihrer Seite wird Ihr Traum zur sicheren Investition.

Mit unserem Immobilienleitfaden Fuerteventura 2025 sind Sie bestens vorbereitet auf die neuen Herausforderungen.

Kontakt

Oliver Schlolaut & Anna M. Vogel 

AMV INTERNATIONAL REALTY SL – Ihre Immobilienagentur auf Fuerteventura

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