Guide Immobilier Fuerteventura 2025

AMV INTERNATIONAL REALTY SL – Anna M. Vogel & Oliver Schlolaut 

Depuis plus de 10 ans chez nous sur l’île

Pourquoi ce Guide Immobilier Fuerteventura 2025 ? 

Nous accompagnons des personnes dans l’achat, la vente, la construction et la location de biens à Fuerteventura. Avec notre équipe d’avocats, notaires et conseillers fiscaux, ce guide est régulièrement mis à jour – pour vous offrir des informations fiables et pratiques, adaptées aux dernières évolutions légales.

Fondements de sécurité juridique

• Transparence : chaque étape est expliquée clairement.

• Dialogue : vos retours nous permettent d’améliorer ensemble.

• Conseil global : les transactions immobilières impliquent contrats, autorités, voisins et locataires – nous vous accompagnons au‑delà de la signature.

Fuerteventura – Un marché unique

Contrairement à Tenerife ou Gran Canaria, Fuerteventura privilégie un développement durable et des espaces ouverts. Le marché est attractif pour investisseurs et particuliers.

Achat d’un bien immobilier

• Vérifier, demander, revérifier.

• Calificación Urbanística et géoréférencement.

• Processus sûr : experts, vérification des charges, procédures numériques.

Vente d’un bien immobilier

• Préparation : documents complets.

• Processus : accord de réservation avec dépôt de 5–10 %.

• Coûts : commission (~5 %), certificat énergétique, notaire, registre.

• Impôts : plus‑value (19–23 %), Plusvalía, retenue de 3 % pour non‑résidents.

Location

• Long terme : stable, moins de gestion, rendement plus faible.

• Court terme (vacances) : rendement élevé – mais nouvelles règles depuis nov. 2025.

Nouvelle loi sur la location touristique (nov. 2025)

• Règle 90/10 : max. 10 % d’usage touristique dans les zones résidentielles (20 % sur La Palma, La Gomera, El Hierro).

• Moratoire : pas de nouvelles licences pendant 5 ans.

• Licences existantes : valides mais non transférables automatiquement.

• Logements sociaux exclus.

• Nouvelles constructions : seulement après 10 ans.

• Interdictions : pas d’immeubles entiers en location touristique, pas de conversion de locaux commerciaux.

• Taille minimale : 35 m², accès séparé.

• Protection environnementale : interdit dans les parcs naturels et zones Natura‑2000 (sauf autorisation spéciale).

👉 Pour les investisseurs : la compétence municipale est essentielle.

Fiscalité de la location

• Déclaration auprès de l’Agencia Tributaria Canaria.

• Déclarations trimestrielles pour les non‑résidents.

• Taux d’imposition :

  • Citoyens de l’UE : 19 % sur les bénéfices nets, avec déductions possibles.

  • Citoyens britanniques (post‑Brexit) : 24 % sur les revenus bruts, sans déductions.

Construction d’un bien immobilier

• Vérifier le terrain et les permis.

• Architecte et planification : Proyecto Básico, supervision.

• Entreprise de construction : comparer les offres, contrats détaillés.

• Permis officiels obligatoires.

• Finalisation : certificat final, registre, licence d’occupation.

• Durée : 10–14 mois après permis.

Conclusion 

L’immobilier à Fuerteventura offre de grandes opportunités – mais exige des vérifications minutieuses, une sécurité juridique et une expertise locale. Avec AMV INTERNATIONAL REALTY SL à vos côtés, votre rêve devient un investissement sûr.

Avec notre Guide Immobilier Fuerteventura 2025, vous êtes parfaitement préparé aux nouveaux défis.

Contact 

Oliver Schlolaut & Anna M. Vogel

AMV INTERNATIONAL REALTY SL – Votre agence immobilière à Fuerteventura

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