Guide Immobilier Fuerteventura 2025
- Oliver Schlolaut
- 14 nov.
- 2 min de lecture
AMV INTERNATIONAL REALTY SL – Anna M. Vogel & Oliver Schlolaut
Depuis plus de 10 ans chez nous sur l’île
Pourquoi ce Guide Immobilier Fuerteventura 2025 ?
Nous accompagnons des personnes dans l’achat, la vente, la construction et la location de biens à Fuerteventura. Avec notre équipe d’avocats, notaires et conseillers fiscaux, ce guide est régulièrement mis à jour – pour vous offrir des informations fiables et pratiques, adaptées aux dernières évolutions légales.
Fondements de sécurité juridique
Transparence : chaque étape est expliquée clairement.
Dialogue : vos retours nous permettent d’améliorer ensemble.
Conseil global : les transactions immobilières impliquent contrats, autorités, voisins et locataires – nous vous accompagnons au‑delà de la signature.
Fuerteventura – Un marché unique
Contrairement à Tenerife ou Gran Canaria, Fuerteventura privilégie un développement durable et des espaces ouverts. Le marché est attractif pour investisseurs et particuliers.
Achat d’un bien immobilier
Vérifier, demander, revérifier.
Calificación Urbanística et géoréférencement.
Processus sûr : experts, vérification des charges, procédures numériques.
Vente d’un bien immobilier
Préparation : documents complets.
Processus : accord de réservation avec dépôt de 5–10 %.
Coûts : commission (~5 %), certificat énergétique, notaire, registre.
Impôts : plus‑value (19–23 %), Plusvalía, retenue de 3 % pour non‑résidents.
Location
Long terme : stable, moins de gestion, rendement plus faible.
Court terme (vacances) : rendement élevé – mais nouvelles règles depuis nov. 2025.
Nouvelle loi sur la location touristique (nov. 2025)
Règle 90/10 : max. 10 % d’usage touristique dans les zones résidentielles (20 % sur La Palma, La Gomera, El Hierro).
Moratoire : pas de nouvelles licences pendant 5 ans.
Licences existantes : valides mais non transférables automatiquement.
Logements sociaux exclus.
Nouvelles constructions : seulement après 10 ans.
Interdictions : pas d’immeubles entiers en location touristique, pas de conversion de locaux commerciaux.
Taille minimale : 35 m², accès séparé.
Protection environnementale : interdit dans les parcs naturels et zones Natura‑2000 (sauf autorisation spéciale).
👉 Pour les investisseurs : la compétence municipale est essentielle.
Fiscalité de la location
Déclaration auprès de l’Agencia Tributaria Canaria.
Déclarations trimestrielles pour les non‑résidents.
Taux d’imposition :
Citoyens de l’UE : 19 % sur les bénéfices nets, avec déductions possibles.
Citoyens britanniques (post‑Brexit) : 24 % sur les revenus bruts, sans déductions.
Construction d’un bien immobilier
Vérifier le terrain et les permis.
Architecte et planification : Proyecto Básico, supervision.
Entreprise de construction : comparer les offres, contrats détaillés.
Permis officiels obligatoires.
Finalisation : certificat final, registre, licence d’occupation.
Durée : 10–14 mois après permis.
Conclusion
L’immobilier à Fuerteventura offre de grandes opportunités – mais exige des vérifications minutieuses, une sécurité juridique et une expertise locale. Avec AMV INTERNATIONAL REALTY SL à vos côtés, votre rêve devient un investissement sûr.
Avec notre Guide Immobilier Fuerteventura 2025, vous êtes parfaitement préparé aux nouveaux défis.
Contact
Oliver Schlolaut & Anna M. Vogel
AMV INTERNATIONAL REALTY SL – Votre agence immobilière à Fuerteventura
📩 Formulaire de contact sur notre site web
Commentaires