Licencia VV en Fuerteventura 2026: Lo que realmente significa la nueva ley
- Oliver Schlolaut
- 11 ene
- 3 Min. de lectura
(Ley 6/2025 – Análisis, hechos, mitos y riesgos)
La cantidad de desinformación que circula sobre la licencia VV en Fuerteventura es sorprendente, especialmente en un mercado donde hay tanto en juego. Que algunos “expertos” ya afirmen conocer las nuevas zonas turísticas es, sencillamente, irresponsable. La ley solo establece el marco; los ayuntamientos están empezando ahora el proceso para definir estas zonas de forma legal.
Este artículo explica lo que la licencia VV Fuerteventura realmente implicará en 2026.
1. Los hechos: cronología y situación actual
Aprobación: 12 de noviembre de 2025
Publicación en el BOC: 12 de diciembre de 2025
Entrada en vigor: 13 de diciembre de 2025
Situación actual:
Desde esa fecha existe una moratoria de facto para nuevas licencias VV en casi todos los municipios, hasta que actualicen sus planes urbanísticos (Planeamiento Urbanístico).
2. El mito de las “zonas” – Por qué nadie conoce las zonas reales
Cualquiera que hoy afirme conocer las futuras zonas turísticas está mintiendo o especulando.
Según la Ley 6/2025, el proceso es el siguiente:
Plazo de seis meses:
Los ayuntamientos deben elaborar un plan de inspección y control y revisar su planeamiento urbanístico antes de junio de 2026.
La regla del 10 %:
Al menos el 90 % del suelo residencial debe mantenerse para uso residencial. Solo el 10 % restante podrá destinarse a zonas turísticas.
Audiencia pública:
Antes de que una zona sea válida legalmente, debe someterse a un proceso de exposición pública.
Realidad actual:
Ningún municipio de Canarias ha completado este proceso.
3. La prohibición de 10 años para obra nueva (la “cláusula dormida”)
Regla:
Las viviendas de nueva construcción – y las que hayan sido renovadas de forma integral en los últimos 10 años – no pueden obtener una licencia VV hasta que hayan pasado 10 años.
Excepción:
En las “islas verdes” (La Palma, La Gomera, El Hierro) el plazo es de 5 años.
En Fuerteventura se mantiene la regla estricta de 10 años.
Consecuencia:
La única forma de alquiler legal inmediato en obra nueva es el alquiler LAU (alquiler de media estancia, nómadas digitales, profesionales remotos).
4. El detalle que muchos “expertos” pasan por alto: actualización técnica obligatoria
Un detalle de la ley puede convertirse en una bomba de relojería para los propietarios con licencia VV existente.
El hecho:
Las licencias existentes tienen “estatus consolidado”, pero este estatus es condicional. Los propietarios deben cumplir nuevos estándares técnicos mínimos dentro de un periodo transitorio (a menudo 5 años).
Requisitos clave:
Certificación energética:
– Construidas después de 2008 → mínimo clase D
– Construidas antes de 2008 → mínimo clase F
Sostenibilidad:
– Porcentaje mínimo de energías renovables para agua caliente (hasta el 90 % en edificios recientes)
Accesibilidad:
– Ajustes obligatorios según el nivel de ocupación
Quien no cumpla estos requisitos puede perder su licencia “permanente” y pasar al nuevo régimen más estricto con renovación cada 5 años.
5. Comunidades de propietarios: nuevo poder con mayoría de 3/5
La ley permite ahora que las comunidades:
– prohíban completamente el uso VV, o – impongan un 20 % más de gastos comunitarios a los usuarios VV
Una mayoría de 3/5 es suficiente.
6. La “Ventanilla Única” – el fin del alquiler ilegal
Desde el 1 de julio de 2025, el registro digital en España es obligatorio.
Plataformas como Airbnb y Booking verifican automáticamente:
– número de registro
– Registro de la Propiedad
– Catastro
– datos fiscales
El alquiler ilegal se vuelve prácticamente imposible.
7. Mi checklist contra la desinformación
Mito | La realidad (Ley 6/2025) |
“Ya conozco las zonas.” | Imposible. Los ayuntamientos siguen en fase de análisis. |
“La licencia antigua es válida para siempre.” | Falso. Si no se cumplen los nuevos estándares energéticos, se puede perder. |
“En obra nueva puedo hacer VV desde el primer día.” | No. Prohibición de 10 años. Solo es legal el alquiler LAU. |
“La comunidad no puede impedirlo.” | Sí puede. Una mayoría de 3/5 puede prohibir VV o aumentar las cuotas. |
Conclusión
La Ley 6/2025 transforma profundamente el mercado del alquiler turístico en Canarias.
La VV será más compleja, más costosa y más regulada.
La LAU será más atractiva, más estable y más clara jurídicamente.
Quien invierta o alquile hoy necesita información fiable, no mitos, sobre la licencia VV en Fuerteventura de cara al 2026.
Comentarios