Options stratégiques pour les biens immobiliers existants à Fuerteventura en 2026

Conserver, rénover, reconvertir ou vendre ?

Fuerteventura entre dans une nouvelle phase.

Depuis l’entrée en vigueur de la Loi 6/2025, le 13 décembre 2025, de nombreux propriétaires réalisent que les anciennes règles ne s’appliquent plus. Les mois à venir détermineront si un bien conserve sa valeur, gagne en pertinence stratégique ou subit une dépréciation réglementaire et financière.

Propriété de luxe en bord de mer à Fuerteventura avec piscine et palmiers, présentée par AMV International Realty SL, agence immobilière haut de gamme aux Îles Canaries.

Ce guide présente les quatre options réalistes pour les propriétaires de biens immobiliers existants à Fuerteventura — et ce que chacune implique en 2026.

1. Conserver — mais uniquement après un contrôle de consolidation

Pourquoi les « droits acquis » ne suffisent plus

Beaucoup de propriétaires disposant d’une licence VV pensent être protégés. Pourtant, la Loi 6/2025 redéfinit la « consolidation » de manière beaucoup plus stricte.

Le piège des 5 ans  

Les licences existantes ne sont que provisoirement consolidées. Dans un délai de cinq ans, le propriétaire doit prouver que le bien respecte les nouvelles exigences techniques :

• Surface minimale : 35 m²

• Mise à jour de l’efficacité énergétique

• Ventilation et infrastructures conformes

Inscripción de Oficio  

Si la « Déclaration de conformité technique » n’est pas déposée, la licence peut être annulée automatiquement par l’administration.

Risque en copropriété : majorité des 60 %  

Depuis avril 2025, une majorité de 3/5 peut interdire l’usage touristique dans un immeuble. La Loi 6/2025 renforce ce pouvoir.

Conclusion  

Conserver est possible — mais seulement si le bien est conforme techniquement, juridiquement et en copropriété.

2. Rénover — la voie vers le “Green Premium”

Pourquoi l’efficacité énergétique détermine désormais la valeur et la licence

La Loi 6/2025 s’aligne sur la directive européenne EPBD. Pour de nombreux biens, la rénovation n’est plus un choix : c’est une nécessité.

Normes obligatoires  

Pour consolider définitivement une licence VV, les classes énergétiques suivantes sont exigées :

• D pour les constructions neuves

• F minimum pour les bâtiments anciens

La réalité bancaire  

Les banques locales (CaixaBank, BBVA) exigent de plus en plus un certificat énergétique E ou supérieur pour les refinancements. Les biens classés G perdent déjà de la valeur hypothécaire.

Vision stratégique  

Rénover en 2026 n’est pas esthétique : c’est

• une condition de licence

• une exigence de financement

• une protection de valeur

• une stratégie d’avenir

3. Reconvertir — LAU et locations moyenne durée comme alternatives solides

L’option intelligente pour les zones qui deviendront majoritairement résidentielles

De nombreuses zones deviendront, de facto, des zones sans VV. Pour ces biens, la reconversion est souvent la meilleure — voire la seule — option.

Location longue durée (LAU)  

La Loi sur le logement (Ley 12/2023) offre des avantages fiscaux importants :

• jusqu’à 90 % de réduction fiscale sur les revenus nets

• particulièrement intéressant dans les « zones tendues »

Location moyenne durée (1 à 6 mois)  

Idéale pour :

• nomades digitaux

• télétravailleurs

• professionnels saisonniers

Ce modèle relève de la LAU — pas de la Loi 6/2025 — et constitue une alternative stable pour les biens non éligibles au VV.

4. Vendre — la sortie stratégique en 2026

Pourquoi la fenêtre d’opportunité est plus courte qu’on ne le pense

Pour certains propriétaires, 2026 est le moment idéal pour vendre avant les ajustements du marché.

Correction de marché en vue  

Les acheteurs sous‑estiment encore l’impact de la Loi 6/2025. Lorsque les municipalités publieront leurs plans de contrôle en juin 2026, les « zones rouges » (interdiction VV) deviendront visibles — et les prix baisseront.

Contrôle NRA depuis juillet 2025  

Toutes les plateformes (Airbnb, etc.) vérifient désormais les numéros d’enregistrement. Les annonces sans licence ou avec licence instable perdent en visibilité.

La clause de l’héritier  

Les changements de propriétaire (hors héritage ou donation familiale directe) nécessitent souvent une nouvelle inscription — qui peut être refusée selon les restrictions actuelles. Un choc encore méconnu des investisseurs.

Surveillance de la consommation d’eau  

Certaines municipalités envisagent d’utiliser la consommation d’eau comme indicateur d’activité VV illégale. La Loi 6/2025 autorise le partage de données avec les fournisseurs.

Le piège du “Résidentiel Mixte”  

De nombreux biens semblent touristiques mais sont classés résidentiels. La Loi 6/2025 priorise l’usage résidentiel (90 %), indépendamment des hôtels voisins.

Conclusion : attendre est la pire option

2026 n’est pas une année pour l’hésitation — surtout pas pour les propriétaires de biens immobiliers existants à Fuerteventura.

L’inaction entraîne :

• perte de valeur (classe énergétique G)

• risque d’annulation de licence

• restrictions de copropriété

• baisse de la demande dans les zones rouges

• hausse des coûts de rénovation

• désavantages réglementaires

Un bien ne perd pas de valeur à cause de la loi — mais à cause de l’inaction.

Si vous possédez un bien existant à Fuerteventura en 2026, vous devez choisir :

conserver, rénover, reconvertir ou vendre.  

Toute autre attitude augmente les risques avec le temps.