Guide Immobilier Fuerteventura 2026
- Oliver Schlolaut
- 18 janv.
- 3 min de lecture
Pourquoi le marché immobilier de Fuerteventura change profondément en 2026
Le marché immobilier de Fuerteventura connaît en 2026 une transformation majeure. La Loi 6/2025 introduit des règles claires concernant la location touristique, l’efficacité énergétique, les obligations des propriétaires et les catégories d’usage autorisées. Pour les acheteurs, propriétaires et investisseurs, cela signifie que les décisions doivent être prises avec davantage de précision et une documentation complète.
Ce guide présente les changements essentiels, identifie les risques et les opportunités, et offre une orientation claire pour tous les acteurs du marché.
Guide Immobilier Fuerteventura 2026 – Changements clés de l’année
La Loi 6/2025 établit un nouveau cadre juridique pour les biens immobiliers aux îles Canaries. Elle distingue plus nettement l’usage touristique de l’usage résidentiel, renforce les exigences en matière d’efficacité énergétique et définit de nouvelles catégories d’usage et de location.
En résumé : Les propriétaires doivent accorder une attention particulière aux catégories d’usage, à la zonification, à la documentation et à la conformité réglementaire.
Définitions essentielles expliquées clairement
Licence VV :
Autorisation officielle pour la location touristique de courte durée. Obligatoire pour toute exploitation touristique.
Usage LAU :
Location résidentielle de longue durée régie par la loi espagnole sur les baux urbains. L’usage touristique n’est pas autorisé.
Classe d’efficacité énergétique :
Classification obligatoire pour tous les biens immobiliers. Les exigences minimales augmentent en 2026.
Zonification :
Détermine quel type d’usage (VV, LAU, mixte, commercial) est autorisé dans une zone donnée.
Le processus d’achat en 2026 – étape par étape
Étape 1 : Vérification juridique du bien
Titre de propriété, charges, comparaison cadastrale, analyse des droits d’usage.
Étape 2 : Documentation et due diligence
Vérification des licences, efficacité énergétique, historique du bâtiment, autorisations et catégorie d’usage.
Étape 3 : Préparation du contrat et signature chez le notaire
Contrat de vente, modalités de paiement, procès‑verbal de remise, inscription.
Étape 4 : Obligations post‑achat
Mise à jour du registre foncier, changement des services, enregistrement fiscal.
Liste de contrôle : Ce que les acheteurs doivent vérifier en 2026
Propriété et charges
Catégorie d’usage (VV, LAU, mixte)
Classe d’efficacité énergétique
Zonification et autorisations municipales
Documentation technique et licences
Risques liés à la nouvelle réglementation
Restrictions selon la catégorie de location
Risques et opportunités en 2026
Les nouvelles réglementations apportent de la clarté, mais aussi de nouveaux défis.
Risques principaux :
Restrictions d’usage
Exigences énergétiques plus strictes
Documentation incomplète
Opportunités principales :
Sécurité juridique renforcée
Catégories d’usage clairement définies
Demande croissante pour les biens conformes
Pour les propriétaires, cela signifie qu’un bien bien documenté et utilisé correctement gagne en valeur et en stabilité à long terme.
Erreurs courantes à éviter en 2026
Acheter sans vérifier la catégorie d’usage
Manque de documentation de due diligence
Supposer que la location touristique est autorisée
Ignorer les exigences d’efficacité énergétique
Confondre VV et LAU
En bref
La Loi 6/2025 redéfinit l’usage, l’efficacité énergétique et les règles de location.
VV et LAU sont deux catégories distinctes avec des obligations différentes.
En 2026, la documentation, la zonification et la due diligence sont essentielles.
Ce guide fournit toutes les étapes, définitions et listes de contrôle pour prendre des décisions éclairées.
Informations complémentaires
La version complète en PDF ainsi que des documents supplémentaires sont disponibles sur notre page dédiée Guide Immobilier Fuerteventura 2026 | Achat, Licence VV, Loi 6/2025 | AMV INTERNATIONAL REALTY. Nous pouvons vous envoyer la version la plus récente par e‑mail sur simple demande.
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