Certificat de Performance Énergétique 2026 : pourquoi les propriétaires à Fuerteventura doivent agir dès maintenant

Le CPE devient un facteur décisif pour la valeur du bien, sa commercialisation et les stratégies de location LAU

La sensibilisation autour du Certificat de Performance Énergétique (CPE) n’est plus une simple formalité. Il s’agit désormais d’un levier stratégique pour protéger la valeur d’un bien immobilier, garantir sa commercialisation et assurer son utilisation à long terme sur le marché immobilier de Fuerteventura.

Avec la mise à jour de la Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD 2024) et la réglementation espagnole, la pression sur les bâtiments inefficients augmentera fortement à partir de 2030. L’efficacité énergétique, les obligations de rénovation et les classes énergétiques deviennent donc des éléments centraux.

Le Certificat de Performance Énergétique Fuerteventura 2026 devient ainsi un point de référence essentiel pour les propriétaires souhaitant préserver la valeur de leur bien et maintenir sa pertinence sur le marché.

Graphique de performance énergétique présentant les catégories de A à G avec les indicateurs de consommation et d’émissions.

Pourquoi le Certificat de Performance Énergétique Fuerteventura 2026 est essentiel pour les propriétaires

1. Cadre européen : une nouvelle réalité dès 2030

L’EPBD définit une trajectoire claire vers la neutralité climatique en 2050.

Pour les bâtiments résidentiels, cela implique :

• –16 % de consommation d’énergie primaire d’ici 2030

• –20 à –22 % d’ici 2035

• 
  

Même si les États membres disposent d’une certaine flexibilité, l’objectif reste clair :

les bâtiments inefficients perdront en compétitivité.

Conséquences pour les propriétaires

• Risque à la revente : les acheteurs déduisent les coûts de rénovation du prix final.

• Risque locatif : certains pays, comme la France, restreignent déjà la location des classes énergétiques les plus faibles. L’Espagne devra adopter des mécanismes similaires pour atteindre les objectifs européens.

2. Financement : les banques pénalisent les mauvaises classes énergétiques

Depuis août 2025, les banques évaluent la classe énergétique avant de commander l’expertise.

Cela influence directement :

• les taux d’intérêt

• les conditions de prêt

• l’approbation du financement, surtout si des obligations de rénovation sont anticipées

La performance énergétique devient ainsi un facteur financier qui transformera le marché immobilier de Fuerteventura.

3. Brown Discount vs. Green Premium

Le secteur immobilier reconnaît déjà deux effets majeurs :

• Brown Discount → perte de valeur due à une faible efficacité

• Green Premium → valorisation grâce à une haute performance énergétique

Les études (comme celles de Tinsa) montrent que :

• les biens classés A–C se vendent plus rapidement

• … et à meilleurs prix

• … tandis que les classes E–G deviennent progressivement des actifs problématiques

Situation spécifique à Fuerteventura

En raison du climat de l’île :

• forte exposition solaire

• hausse du coût de l’électricité

• demande croissante en climatisation

Un bien classé G devient coûteux à exploiter — et risque de devenir un actif échoué.

4. Réglementation espagnole : Real Decreto 390/2021

L’Espagne a déjà renforcé les exigences du CPE.

Obligation d’affichage de l’étiquette énergétique

Toute annonce commerciale — y compris sur les portails en ligne — doit afficher l’étiquette énergétique. L’absence de cette information peut entraîner des amendes de 300 à 6 000 euros, souvent appliquées également à l’agent immobilier.

Durée de validité

• Classes A–F → 10 ans

• Classe G → 5 ans seulement

Le CPE n’est donc plus un simple document administratif : c’est une obligation légale qui influence directement la commercialisation.

5. Les défis spécifiques de Fuerteventura

La zone climatique des Canaries (A/α) diffère fortement de celle de la péninsule.

Points clés :

Gestion de la chaleur

• ombrage

• isolation

• systèmes de climatisation efficaces

Exigences solaires

Le Código Técnico de la Edificación (CTE) impose souvent des systèmes solaires thermiques lors de rénovations importantes.

Location touristique (VV)

Un CPE valide est obligatoire pour obtenir la licence VV.

Sans lui, la licence peut être refusée ou retirée.

6. Le CPE comme facteur stratégique pour la location LAU

Avec le durcissement des réglementations européennes et espagnoles, un modèle locatif gagne en importance :

la location de longue durée sous la Loi sur les Baux Urbains (LAU), particulièrement pour les nomades numériques.

À Fuerteventura, où de nombreux projets neufs et off‑plan sont soumis à une restriction VV de 10 ans, la location LAU devient une alternative stratégique.

Pourquoi l’efficacité énergétique est essentielle ici

Les nomades numériques recherchent :

• des coûts énergétiques faibles

• une climatisation efficace

• une technologie moderne

• des caractéristiques durables

• une électricité et une connexion stables

Un bien classé A–C est nettement plus attractif — et génère de meilleurs loyers mensuels.

Avantage concurrentiel

Pour les propriétaires, cela signifie :

• meilleure performance en location LAU

• revenus plus élevés malgré les restrictions VV

• demande stable des travailleurs à distance

• risque de vacance réduit

• positionnement dans le segment premium

Idéal pour les biens neufs et off‑plan

Les nouvelles constructions offrent généralement :

• meilleure isolation

• climatisation efficace

• infrastructure prête pour l’énergie solaire

• normes de construction supérieures

Parfait pour :

• résidence principale

• résidence secondaire

• location LAU pour nomades numériques

7. Ce que les propriétaires doivent comprendre maintenant

À partir de 2030, les bâtiments inefficients risquent de devenir des actifs échoués — des biens qui perdent valeur et attractivité.

En résumé :

« Un logement classé F est déjà une tirelire percée. À partir de 2030, il devient un actif échoué. »

Agir maintenant permet de sécuriser :

• la valeur patrimoniale

• le potentiel locatif

• l’accès au financement

• l’attractivité pour acheteurs et nomades numériques

8. Comment AMV INTERNATIONAL REALTY accompagne les propriétaires

AMV INTERNATIONAL REALTY accompagne les propriétaires à Fuerteventura à chaque étape :

• Évaluation de la classe énergétique actuelle

• Conseils sur les améliorations pertinentes

• Préparation à la vente ou à la location

• Commercialisation conforme à la loi avec documentation complète

• Optimisation pour résidence principale/secondaire ou licence LAU

• Positionnement comme investissement durable dans le segment premium

Un bon Certificat de Performance Énergétique n’est pas un document administratif : c’est un levier stratégique de valeur.

Conclusion

La combinaison des réglementations européennes, de la législation espagnole, des exigences bancaires et des coûts énergétiques fait du CPE un facteur déterminant pour la valeur immobilière à Fuerteventura.

Agir maintenant, c’est protéger son patrimoine.

Attendre, c’est accepter une perte de valeur — et renoncer à positionner son bien comme un investissement d’avenir.