Opzioni strategiche per gli immobili esistenti a Fuerteventura nel 2026
- Oliver Schlolaut
- 16 gen
- Tempo di lettura: 3 min
Conservare, rinnovare, riconvertire o vendere?
Fuerteventura entra in una nuova fase.
Dall’entrata in vigore della Legge 6/2025, il 13 dicembre 2025, molti proprietari stanno capendo che le regole del gioco sono cambiate. I prossimi mesi determineranno se un immobile manterrà il suo valore, aumenterà di importanza strategica o subirà una svalutazione normativa e finanziaria.
Questa guida presenta le quattro opzioni realistiche per i proprietari di immobili esistenti a Fuerteventura — e cosa comporta ciascuna nel 2026.
1. Conservare — ma solo dopo una verifica di consolidamento
Perché i “diritti acquisiti” non bastano più
Molti proprietari con licenza VV ritengono di essere protetti. Tuttavia, la Legge 6/2025 ridefinisce il concetto di “consolidamento” in modo molto più rigoroso.
La trappola dei 5 anni
Le licenze esistenti sono considerate provvisoriamente consolidate. Entro cinque anni, il proprietario deve dimostrare che l’immobile rispetta i nuovi requisiti tecnici:
Superficie minima: 35 m²
Aggiornamento dell’efficienza energetica
Ventilazione e condizioni tecniche obbligatorie
Iscrizione d’Ufficio
Se la “Dichiarazione di Conformità Tecnica” non viene presentata, la licenza può essere revocata automaticamente.
Rischio in condominio: maggioranza del 60%
Da aprile 2025, un condominio può vietare l’uso turistico con una maggioranza di 3/5. La Legge 6/2025 rafforza ulteriormente questo potere.
Conclusione
Conservare è possibile, ma solo se l’immobile è protetto tecnicamente, legalmente e a livello condominiale.
2. Rinnovare — la strada verso il “Green Premium”
Perché l’efficienza energetica determina ora valore e licenza
La Legge 6/2025 si allinea alla Direttiva Europea EPBD. Per molti immobili, la ristrutturazione non è più una scelta: è una necessità.
Standard obbligatori
Per consolidare definitivamente una licenza VV, sono richieste le seguenti classi energetiche:
D per le nuove costruzioni
F come minimo per gli edifici più datati
La realtà bancaria
Banche come CaixaBank e BBVA richiedono sempre più spesso certificazioni E o superiori per rifinanziamenti. Gli immobili in classe G stanno già perdendo valore ipotecario.
Visione strategica
Rinnovare nel 2026 non è estetica: è
requisito per la licenza
condizione per il finanziamento
protezione del valore
garanzia di futuro
3. Riconvertire — LAU e affitti di media durata come alternative solide
L’opzione intelligente per le zone che diventeranno prevalentemente residenziali
Molte aree diventeranno, di fatto, zone senza VV. Per questi immobili, la riconversione è spesso la migliore — o l’unica — strategia.
Affitto a lungo termine (LAU)
La Legge sulla Casa 12/2023 offre vantaggi fiscali molto rilevanti:
fino al 90% di riduzione fiscale sui redditi netti
particolarmente interessante nelle “zone tensionate”
Affitto di media durata (1–6 mesi)
Ideale per:
nomadi digitali
lavoratori da remoto
professionisti temporanei
Questo modello rientra nella LAU — non nella Legge 6/2025 — e rappresenta un’alternativa stabile per gli immobili senza futuro VV.
4. Vendere — l’uscita strategica nel 2026
Perché la finestra di opportunità è più breve di quanto sembri
Per alcuni proprietari, il 2026 è il momento ideale per uscire prima degli aggiustamenti del mercato.
Correzione di mercato in arrivo
Molti acquirenti sottovalutano ancora l’impatto della Legge 6/2025. Quando i comuni pubblicheranno i piani di controllo a giugno 2026, le “zone rosse” (divieto VV) diventeranno visibili — e i prezzi scenderanno.
Controllo NRA da luglio 2025
Tutte le piattaforme (Airbnb, ecc.) verificano il numero di registrazione. Gli annunci senza licenza o con licenza instabile perdono visibilità.
La clausola dell’erede
I cambi di proprietà (tranne eredità o donazioni a familiari diretti) richiedono spesso una nuova iscrizione — che può essere bloccata dalle attuali restrizioni. Molti investitori non ne sono ancora consapevoli.
Monitoraggio del consumo idrico
Alcuni comuni stanno valutando l’uso del consumo d’acqua come indicatore di attività VV illegale. La Legge 6/2025 consente lo scambio di dati con i fornitori.
La trappola del “Residenziale Misto”
Molti immobili sembrano turistici, ma sono registrati come residenziali. La Legge 6/2025 dà priorità all’uso residenziale (90%), indipendentemente dagli hotel vicini.
Conclusione: aspettare è la scelta peggiore
Il 2026 non è un anno per l’indecisione — soprattutto per i proprietari di immobili esistenti a Fuerteventura.
L’inazione comporta:
perdita di valore (classe energetica G)
rischio di revoca della licenza
restrizioni condominiali
calo della domanda nelle zone rosse
aumento dei costi di ristrutturazione
svantaggi normativi
Un immobile non perde valore a causa della legge, ma a causa della mancanza di azione.
Se possiedi un immobile esistente a Fuerteventura nel 2026, devi scegliere:
conservare, rinnovare, riconvertire o vendere.
Qualsiasi altra scelta aumenta i rischi nel tempo.
Commenti