Certificato di Prestazione Energetica 2026: perché i proprietari a Fuerteventura devono agire ora

Il CPE diventa un fattore decisivo per il valore dell’immobile, la sua commercializzazione e le strategie di locazione LAU

La consapevolezza riguardo al Certificato di Prestazione Energetica (CPE) non è più una semplice formalità. Oggi rappresenta un fattore strategico per proteggere il valore dell’immobile, garantirne la commercializzazione e assicurarne l’utilizzo a lungo termine nel mercato immobiliare di Fuerteventura.

Con l’aggiornamento della Direttiva Europea sulla Prestazione Energetica degli Edifici (EPBD 2024) e la normativa spagnola, la pressione sugli edifici inefficienti aumenterà significativamente a partire dal 2030. L’efficienza energetica, gli obblighi di ristrutturazione e le classi energetiche diventano quindi elementi centrali.

Il Certificato di Prestazione Energetica Fuerteventura 2026 diventa così un punto di riferimento essenziale per i proprietari che desiderano proteggere il valore del proprio immobile e mantenerlo competitivo sul mercato.

Grafico della prestazione energetica con categorie dalla A alla G e indicatori di consumo ed emissioni.

Perché il Certificato di Prestazione Energetica Fuerteventura 2026 è fondamentale per i proprietari

1. Quadro europeo: una nuova realtà dal 2030

L’EPBD definisce un percorso chiaro verso la neutralità climatica entro il 2050. Per gli edifici residenziali ciò implica:

• –16% di consumo di energia primaria entro il 2030

• –20–22% entro il 2035

Sebbene gli Stati membri abbiano una certa flessibilità, l’obiettivo è inequivocabile: gli edifici inefficienti perderanno competitività.

Conseguenze per i proprietari

• Rischio in fase di vendita: gli acquirenti sottraggono i costi di ristrutturazione dal prezzo finale.

• Rischio nella locazione: paesi come la Francia limitano già l’affitto delle classi energetiche più basse. La Spagna dovrà adottare misure simili per rispettare gli obiettivi europei.

2. Finanziamento: le banche penalizzano le classi energetiche basse

Da agosto 2025, le banche valutano la classe energetica prima di richiedere la perizia. Questo influisce direttamente su:

• tassi di interesse

• condizioni del mutuo

• approvazione del finanziamento, soprattutto se sono previste ristrutturazioni obbligatorie

L’efficienza energetica diventa quindi un fattore finanziario che trasformerà il mercato immobiliare di Fuerteventura.

3. Brown Discount vs. Green Premium

Il settore immobiliare riconosce già due effetti chiave:

• Brown Discount → perdita di valore dovuta a bassa efficienza

• Green Premium → aumento di valore grazie a un’alta efficienza

Gli studi (come quelli di Tinsa) mostrano che:

• gli immobili in classe A–C si vendono più rapidamente

• … e a prezzi migliori

• … mentre le classi E–G diventano sempre più problematiche

Situazione specifica a Fuerteventura

A causa del clima dell’isola:

• forte esposizione solare

• aumento del costo dell’elettricità

• maggiore richiesta di climatizzazione

Un immobile in classe G diventa costoso da mantenere — e rischia di diventare un bene bloccato.

4. Normativa spagnola: Real Decreto 390/2021

La Spagna ha già irrigidito i requisiti del CPE.

Obbligo di mostrare l’etichetta energetica

Ogni annuncio commerciale — inclusi i portali online — deve mostrare l’etichetta energetica. La mancanza di questa informazione può comportare multe da 300 a 6.000 euro, spesso applicate anche all’agente immobiliare.

Validità del certificato

• Classi A–F → 10 anni

• Classe G → solo 5 anni

Il CPE non è più un documento amministrativo: è un requisito legale che incide direttamente sulla commercializzazione.

5. Le sfide specifiche di Fuerteventura

La zona climatica delle Canarie (A/α) è molto diversa da quella della penisola.

Punti chiave:

Controllo del calore

• ombreggiamento

• isolamento

• sistemi di climatizzazione efficienti

Requisiti solari

Il Código Técnico de la Edificación (CTE) richiede spesso sistemi solari termici nelle ristrutturazioni importanti.

Affitto turistico (VV)

Un CPE valido è obbligatorio per ottenere la licenza VV.

Senza di esso, la licenza può essere negata o revocata.

6. Il CPE come fattore strategico per la locazione LAU

Con il rafforzamento delle normative europee e spagnole, un modello di locazione sta acquisendo importanza:

la locazione a lungo termine secondo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), particolarmente adatta ai nomadi digitali.

A Fuerteventura, dove molti progetti di nuova costruzione e off‑plan hanno una restrizione VV di 10 anni, la locazione LAU diventa una strategia competitiva.

Perché l’efficienza energetica è cruciale

I nomadi digitali cercano:

• bassi costi energetici

• climatizzazione efficiente

• tecnologia moderna

• caratteristiche sostenibili

• elettricità e connessione stabili

Un immobile in classe A–C è molto più attraente — e ottiene canoni mensili più elevati.

Vantaggio competitivo

Per i proprietari significa:

• migliore rendimento nella locazione LAU

• redditi più alti nonostante le restrizioni VV

• domanda stabile da parte dei lavoratori da remoto

• minore rischio di sfitto

• posizionamento nel segmento premium

Ideale per nuova costruzione e off‑plan

Le nuove costruzioni offrono:

• migliore isolamento

• climatizzazione efficiente

• predisposizione per energia solare

• standard costruttivi superiori

Perfette per:

• prima residenza

• seconda residenza

• locazione LAU per nomadi digitali

7. Cosa devono capire i proprietari ora

Dal 2030, gli edifici inefficienti rischiano di diventare beni bloccati — immobili che perdono valore e attrattività.

In sintesi:

“Un immobile in classe F è già un salvadanaio che perde. Dal 2030 diventa un bene bloccato.”

Agire ora significa proteggere:

• il valore patrimoniale

• il potenziale di locazione

• l’accesso al finanziamento

• l’attrattività per acquirenti e nomadi digitali

8. Come AMV INTERNATIONAL REALTY supporta i proprietari

AMV INTERNATIONAL REALTY accompagna i proprietari di Fuerteventura in ogni fase:

• Valutazione della classe energetica attuale

• Consulenza sugli interventi consigliati

• Preparazione alla vendita o alla locazione

• Commercializzazione conforme alla legge con documentazione completa

• Ottimizzazione per prima/seconda residenza o locazione LAU

• Posizionamento come investimento sostenibile nel segmento premium

Un buon Certificato di Prestazione Energetica non è una formalità: è una leva strategica di valore.

Conclusione

La combinazione tra normativa europea, legislazione spagnola, requisiti bancari e costi energetici rende il CPE un fattore decisivo per il valore immobiliare a Fuerteventura.

Chi agisce ora protegge il proprio patrimonio.

Chi aspetta accetta una perdita di valore — e rinuncia a posizionare il proprio immobile come investimento orientato al futuro.