El Roque 1

Villa con vista mare a El Roque
Posizione da sogno (tranquillità assoluta e vista mare)
Terreno: 3.229 m²

Stato d’uso e locazione (Situazione 2026)
Prima residenza: ✅
Seconda residenza: ✅

Affittabilità:
VV: ⚠️ possibile, ma soggetta al Comune
La locazione turistica di breve durata (Vivienda Vacacional) può essere autorizzata se:
– l’immobile si trova in una zona VV ufficialmente designata
– l’edificio soddisfa i requisiti tecnici e normativi vigenti
– la proprietà rispetta i nuovi criteri per richiedere una licenza VV

LAU: ✅
La locazione stagionale (medio‑lungo periodo) secondo la Ley de Arrendamientos Urbanos è pienamente consentita.

LAU significa:
– nessun obbligo di licenza turistica
– utilizzo immediato dal primo giorno
– entrate stabili grazie a inquilini di medio periodo
– chiarezza giuridica e accettazione sociale

Caratteristiche principali
8 camere da letto (18 posti letto totali)

7 bagni con doccia, WC e bidet

2 soggiorni/sale da pranzo
(nel secondo sono presenti gli attacchi per cucina e elettrodomestici)

Grande cucina completamente attrezzata

Veranda interna

Veranda esterna

Galleria d’ingresso (vetrata su due lati)

Tetto utilizzabile come terrazza con vista panoramica a 360° e vista mare

Giardino con cancello d’ingresso

Possibilità di costruire una piscina in un secondo momento

Officina

Arredata

DESCRIZIONE
Questa villa esclusiva, caratterizzata da un design unico, offre una vista panoramica mozzafiato sulla costa di El Cotillo e sul paesaggio naturale circostante. Con sette camere da letto e sei bagni, si estende su 450 m² e si trova su un terreno di oltre 3.000 m². È la residenza ideale per una villa di lusso o una casa da sogno.

Dalla terrazza interna, progettata con cura, si gode una vista rialzata sui giardini vulcanici e sulla costa, raggiungibile con una piacevole passeggiata di 25 minuti. L’ingresso principale, attraverso la veranda coperta, presenta dettagli artigianali in legno e grandi pannelli di vetro che incorniciano la vista sul cortile e sull’oceano. Uno spazio perfetto come sala di accoglienza o area lettura.

Svoltando a destra, porte in legno massiccio conducono alla sala da pranzo formale e al soggiorno. Le alte volte in legno con travi e le numerose finestre offrono una vista splendida sui giardini e sul patio interno. Le porte scorrevoli conducono alla terrazza coperta esposta a est, ideale per godersi il sole del mattino. La cucina separata, con piani in granito e mobili in rovere, è dotata di elettrodomestici moderni e spazio per un tavolo da colazione. Una porta laterale conduce a una terrazza in legno esposta a est, perfetta per una colazione immersi nella natura.

L’ala est ospita due ampie camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato e piastrelle dal pavimento al soffitto. Entrambe offrono una splendida vista sui giardini e sul paesaggio. Alla fine del corridoio si trova un ripostiglio con porta in vetro che dà accesso diretto ai giardini inferiori.

Il patio interno, con pavimento in legno, offre una vista sui giardini vulcanici rialzati ed è perfetto per godersi il sole tutto l’anno. Qui si trovano due grandi camere per gli ospiti, entrambe con bagno privato e vista aperta sulla campagna.

Il corridoio esterno coperto conduce all’ala ovest, dove si trovano altre tre camere da letto. La prima è particolarmente spaziosa e dispone di predisposizioni idrauliche, rendendola ideale come appartamento indipendente con cucina. La camera successiva ha una porta comunicante con una camera singola più piccola, utilizzabile come settima camera da letto. Tutte le camere matrimoniali dispongono di bagno privato.

L’ultima camera dell’ala ovest è collegata al secondo soggiorno, creando una splendida suite padronale/familiare con balcone coperto in stile canario e vista panoramica sulla costa. Sotto questa stanza si trova il garage/officina.

All’esterno, i vasti giardini ospitano un frutteto, un orto e formazioni rocciose vulcaniche naturali che conducono sotto il patio principale – uno spazio unico con grande potenziale, ideale per una fontana o persino una piscina.

Questa villa, dal design unico e affascinante, offre un enorme potenziale come villa VV in una zona protetta vicino alla splendida costa di El Cotillo. Scoprite le lunghe spiagge sabbiose, le lagune protette e i rinomati ristoranti affacciati sui due porticcioli di pescatori.

POSIZIONE
El Roque è un piccolo e tranquillo villaggio nel nord‑ovest di Fuerteventura, situato tra Lajares ed El Cotillo. Con circa 230 abitanti, offre un’atmosfera serena, ideale per chi cerca pace e tranquillità.

Punti di interesse
El Roque ha un valore storico e ospita:
– antiche palme
– una chiesa dedicata a un mulatto
– vecchie casitas restaurate
– uno dei 38 mulini storici ancora esistenti sull’isola

Ristoranti
Nel villaggio ci sono poche opzioni, ma nelle vicine El Cotillo e Lajares si trovano numerosi bar e ristoranti.

Supermercati
Nelle vicinanze si trovano:
– Hiperdino Express
– Spar
– SuperDino Cotillo

In sintesi
El Roque è una comunità affascinante e tranquilla, con un mix di storia e comfort moderni. La vicinanza alle spiagge più belle e la forte comunità locale lo rendono un luogo ideale per chi desidera acquistare una proprietà in un ambiente sereno.

TUTELA DEL VOSTRO INVESTIMENTO
La protezione degli interessi dei nostri clienti è la nostra priorità assoluta.

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Vi assistiamo inoltre per:
– ottenere il numero NIE
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INFORMAZIONI IMPORTANTI
Un dossier dettagliato in PDF è disponibile su richiesta.
Tutte le informazioni provengono dal proprietario; responsabilità esclusa.
Tutti i dati, incluse planimetrie e superfici, saranno inseriti nel contratto di compravendita per la tutela dell’acquirente.

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