Opciones estratégicas para las propiedades existentes en Fuerteventura en 2026
- Oliver Schlolaut
- 16 ene
- 3 Min. de lectura
¿Conservar, renovar, reconvertir o vender?
Fuerteventura entra en una nueva etapa.
Desde la entrada en vigor de la Ley 6/2025 el 13 de diciembre de 2025, muchos propietarios empiezan a comprender que las reglas del juego han cambiado. Los próximos meses determinarán si una propiedad mantiene su valor, se revaloriza o queda atrapada en un proceso de deterioro regulatorio y financiero.
Esta guía presenta las cuatro opciones reales para los propietarios de propiedades existentes en Fuerteventura — y lo que cada una implica en 2026.
1. Conservar — pero solo con un chequeo de consolidación
Por qué el “derecho adquirido” ya no es garantía
Muchos propietarios con licencia VV vigente creen estar protegidos. Sin embargo, la Ley 6/2025 redefine el concepto de “consolidación” de forma mucho más estricta.
La trampa de los 5 años
Las licencias existentes se consideran provisionalmente consolidadas. En un plazo de cinco años, el propietario debe demostrar que la vivienda cumple los nuevos requisitos técnicos:
Superficie mínima: 35 m²
Eficiencia energética actualizada
Ventilación y condiciones técnicas obligatorias
Inscripción de Oficio
Si el propietario no presenta la “Declaración de Adecuación Técnica”, la administración puede cancelar la licencia automáticamente.
Riesgo en la comunidad de propietarios: mayoría del 60%
Desde abril de 2025, una comunidad puede prohibir el uso turístico con una mayoría de 3/5. La Ley 6/2025 refuerza esta capacidad.
Conclusión:
Conservar es posible, pero solo si la propiedad está protegida técnica, legal y comunitariamente.
2. Renovar — el camino hacia el “Green Premium”
Por qué la eficiencia energética define ahora el valor y la licencia
La Ley 6/2025 se alinea con la Directiva Europea EPBD. Para muchas viviendas, la renovación ya no es opcional: es imprescindible.
Estándares obligatorios
Para consolidar definitivamente una licencia VV, se exigen las siguientes clases energéticas:
D para obra nueva
F como mínimo para edificios antiguos
La realidad bancaria
Entidades como CaixaBank o BBVA ya exigen certificados energéticos E o superiores para refinanciaciones. Las viviendas con clase G pierden valor hipotecario.
Visión estratégica
Renovar en 2026 no es estética: es
requisito para la licencia
condición para financiación
protección del valor
garantía de futuro
3. Reconvertir — LAU y alquiler de media estancia como salvavidas
La opción inteligente para zonas que serán 90% residenciales
Muchas áreas pasarán a ser, de facto, zonas sin VV. Para estas propiedades, la reconversión es a menudo la mejor —o única— estrategia.
Alquiler de larga duración (LAU)
La Ley de Vivienda 12/2023 ofrece incentivos fiscales muy relevantes:
hasta 90% de reducción fiscal sobre los ingresos netos
especialmente en “zonas tensionadas”
Alquiler de media estancia (1–6 meses)
Ideal para:
nómadas digitales
teletrabajadores
profesionales temporales
Este modelo se rige por la LAU, no por la Ley 6/2025, y ofrece estabilidad para viviendas sin futuro VV.
4. Vender — el “exit” estratégico en 2026
Por qué la ventana de oportunidad es más corta de lo que parece
Para algunos propietarios, 2026 es el mejor momento para salir antes de que el mercado se ajuste.
Corrección de mercado a la vista
Muchos compradores aún subestiman el impacto de la Ley 6/2025. Cuando los ayuntamientos publiquen sus planes de control en junio de 2026, las “zonas rojas” (prohibición VV) serán visibles —y los precios caerán.
Control NRA desde julio de 2025
Todas las plataformas (Airbnb, etc.) verifican la inscripción. Los anuncios sin licencia o con licencia inestable pierden visibilidad.
La cláusula del “Heredero”
Los cambios de titularidad (salvo herencias o donaciones a familiares directos) suelen requerir una nueva inscripción —que puede estar bloqueada por las restricciones actuales. Muchos inversores aún no lo saben.
Monitoreo del consumo de agua
Algunos municipios estudian usar el consumo de agua como indicador de actividad VV ilegal. La Ley 6/2025 permite el intercambio de datos con suministradoras.
La trampa del “Residencial Mixto”
Muchas viviendas parecen turísticas, pero están inscritas como Residencial.
La Ley 6/2025 prioriza el uso residencial (90%), independientemente de los hoteles cercanos.
Conclusión: esperar es la peor opción
2026 no es un año para la pasividad.
La inacción provoca:
pérdida de valor (clase energética G)
riesgo de cancelación de licencia
restricciones de la comunidad
menor demanda en zonas rojas
aumento del coste de renovación
desventajas regulatorias
La propiedad no pierde valor por la ley, sino por la falta de acción.
Si tienes una propiedad existente en Fuerteventura en 2026, debes decidir:
conservar, renovar, reconvertir o vender.
Cualquier otra cosa es un riesgo que se multiplica con el tiempo.
Comentarios