Guía Inmobiliaria Fuerteventura 2026
- Oliver Schlolaut
- 18 ene
- 3 Min. de lectura
Guía Inmobiliaria Fuerteventura 2026 – Cambios clave del año
El mercado inmobiliario de Fuerteventura atraviesa en 2026 una transformación profunda. La Ley 6/2025 introduce reglas claras para el alquiler turístico, los requisitos de eficiencia energética, las obligaciones del propietario y las categorías de uso permitidas. Para compradores, propietarios e inversores, esto significa que las decisiones deben tomarse con mayor precisión y con documentación completa.
Esta guía explica los cambios más importantes, identifica riesgos y oportunidades y ofrece una orientación clara para todos los actores del mercado.
Qué cambia en 2026
La Ley 6/2025 establece un nuevo marco legal para los inmuebles en Canarias. Define con mayor claridad la diferencia entre uso turístico y uso residencial, eleva los requisitos de eficiencia energética y crea nuevas categorías de uso y alquiler.
En palabras simples: Los propietarios deben prestar más atención a categorías de uso, zonificación, documentación y cumplimiento normativo.
Definiciones clave explicadas de forma clara
Licencia VV:
Autorización oficial para el alquiler turístico de corta estancia. Obligatoria para cualquier explotación turística.
Uso LAU:
Alquiler residencial de larga duración regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos. No permite uso turístico.
Certificado de eficiencia energética:
Clasificación obligatoria para todas las viviendas. Los requisitos mínimos aumentan en 2026.
Zonificación:
Determina qué tipo de uso (VV, LAU, mixto, comercial) está permitido en cada área.
El proceso de compra en 2026 – paso a paso
Paso 1: Verificación legal del inmueble
Escritura, cargas, comparación con el Registro, análisis de derechos de uso.
Paso 2: Documentación y due diligence
Revisión de licencias, eficiencia energética, historial de construcción, permisos y categoría de uso.
Paso 3: Preparación contractual y firma ante notario
Contrato de compraventa, estructura de pagos, acta de entrega, inscripción.
Paso 4: Obligaciones posteriores a la compra
Actualización registral, cambios de suministros, registro fiscal.
Lista de verificación: Qué debe revisar un comprador en 2026
Titularidad y cargas
Categoría de uso (VV, LAU, mixto)
Certificado de eficiencia energética
Zonificación y permisos municipales
Documentación técnica y licencias
Riesgos derivados de la nueva normativa
Restricciones según categoría de alquiler
Riesgos y oportunidades en 2026
Las nuevas regulaciones aportan claridad, pero también nuevos desafíos.
Riesgos principales:
Restricciones de uso
Requisitos más estrictos de eficiencia energética
Documentación incompleta o desactualizada
Oportunidades principales:
Mayor seguridad jurídica
Categorías de uso claramente definidas
Creciente demanda de inmuebles conformes a la normativa
Para los propietarios, esto significa que una propiedad bien documentada y correctamente utilizada gana valor y estabilidad a largo plazo.
Errores frecuentes que deben evitarse en 2026
Comprar sin verificar la categoría de uso
Falta de documentación de due diligence
Suponer que el alquiler turístico está permitido
Ignorar los requisitos de eficiencia energética
Confundir VV con LAU
En resumen
La Ley 6/2025 redefine el uso, la eficiencia energética y las reglas de alquiler.
VV y LAU son categorías distintas con obligaciones diferentes.
En 2026, la documentación, la zonificación y la due diligence son esenciales.
Esta guía ofrece todos los pasos, definiciones y listas de verificación para tomar decisiones seguras.
Información adicional
La versión completa en PDF y documentos complementarios están disponibles en nuestra página de detalle Guía Inmobiliaria Fuerteventura 2026 | Compra, Licencia VV, Ley 6/2025 | AMV INTERNATIONAL REALTY. Con gusto le enviaremos la edición actual por correo electrónico.
Comentarios