Guía Inmobiliaria Fuerteventura 2025
- Oliver Schlolaut
- 14 nov 2025
- 2 Min. de lectura
AMV INTERNATIONAL REALTY SL – Anna M. Vogel & Oliver Schlolaut
Más de 10 años viviendo en la isla
¿Por qué esta Guía Inmobiliaria Fuerteventura 2025?
Nosotros acompañamos a personas en la compra, venta, construcción y alquiler de inmuebles en Fuerteventura. Con nuestro equipo de abogados, notarios y asesores fiscales, esta guía se actualiza continuamente – ofreciendo información práctica y fiable, adaptada a los últimos cambios legales.
Fundamentos de seguridad jurídica
Transparencia: cada paso del proceso se explica claramente.
Diálogo: sus comentarios nos ayudan a mejorar juntos.
Asesoramiento integral: las operaciones inmobiliarias implican contratos, autoridades, vecinos e inquilinos – le acompañamos más allá de la firma.
Fuerteventura – Un mercado único
A diferencia de Gran Canaria o Tenerife, Fuerteventura apuesta por un desarrollo urbano sostenible y espacios abiertos. Esto hace que el mercado sea atractivo tanto para inversores como para particulares.
Compra de inmuebles
Revisar, preguntar, volver a revisar.
Calificación Urbanística y georreferenciación.
Proceso seguro: expertos, comprobación de cargas, procesos digitales.
Venta de inmuebles
Preparación: documentación completa.
Proceso: acuerdo de reserva con depósito del 5–10 %.
Costes: comisión (~5 %), certificado energético, notario, registro.
Impuestos: ganancia patrimonial (19–23 %), Plusvalía, retención del 3 % para no residentes.
Uso alternativo: Alquiler
Largo plazo: estable, menos gestión, menor rendimiento.
Corto plazo (vacacional): mayor rendimiento – pero nuevas reglas desde nov. 2025.
Nueva ley de alquiler vacacional (nov. 2025)
Regla 90/10, moratoria de 5 años, licencias existentes válidas pero no transferibles, exclusión de viviendas sociales, nuevas construcciones solo tras 10 años, prohibiciones específicas, tamaño mínimo 35 m², protección ambiental.
👉 Para inversores: la autoridad municipal es decisiva.
Aspectos fiscales del alquiler
Registro en la Agencia Tributaria Canaria.
Declaraciones trimestrales para no residentes.
Tipo impositivo:
Ciudadanos de la UE: 19 % sobre beneficios netos, con deducciones.
Ciudadanos británicos (post‑Brexit): 24 % sobre ingresos brutos, sin deducciones.
Construcción de inmuebles
Verificar solar y permisos.
Arquitecto y planificación: Proyecto Básico, supervisión.
Empresa constructora: comparar ofertas, contratos detallados.
Permisos oficiales obligatorios.
Finalización: certificado final, registro, licencia de ocupación.
Tiempo de construcción: 10–14 meses tras la licencia.
Conclusión
El mercado inmobiliario en Fuerteventura ofrece grandes oportunidades – pero exige análisis cuidadoso, seguridad jurídica y experiencia local. Con AMV INTERNATIONAL REALTY SL a su lado, su sueño se convierte en una inversión segura.
Con nuestra Guía Inmobiliaria Fuerteventura 2025, estará bien preparado para los nuevos desafíos.
Contacto
Oliver Schlolaut & Anna M. Vogel
AMV INTERNATIONAL REALTY SL – Su agencia inmobiliaria en Fuerteventura
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